湖南省衡陽市珠暉區茶山坳鎮納米鈣項目的房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備征集意向承租方的公告
一、項目概況與出租范圍
1.項目名稱：納米碳酸鈣資產租賃項目
2.承包地點：湖南省衡陽市珠暉區湘衡鹽化廠區內納米鈣廠房及設備。
3.承包范圍：納米碳酸鈣項目的房屋建筑物、機器設備、構筑物及其他輔助設施。附納米碳酸鈣項目資產明細。
二、收費項目及收費標準
1.用水0.50元/噸（含增值稅專用發票，稅率9%）。
2.電費暫定0.62元/度（含增值稅專用發票，稅率13%）。
3.蒸汽183.32元/噸（含增值稅專用發票，稅率9%）。
4.出租方大規模從電網上購電時，租賃方的電費分時計價，在出租方購電費用的基礎上增加0.03元/度的標準收取。
5.壓縮空氣0.08元/立方米（含增值稅專用發票，稅率13%）。
6.以上收費標準為必須相應條款。
7.年租金：本次進行意向承租方征集報名，再以競爭性談判形式確定。
三、意向承租方報名資格要求
具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，經營范圍覆蓋本項目生產經營，營業執照處于有效期。
四、意向承租方征集方式
1、在1688采購網（網址：https://hnsalt.go.1688.com/page/index.htm）公開掛網征集；
2、由既在集團招標代理庫內，又與公司簽署了框架合作協議的天鑒國際工程管理有限公司同步在《中國采購與招標網》和《中國招標投標公共服務平臺》掛網征集；
3、與報名的意向承租方進行談判的確定承租方和承租價格（用水、用電、蒸汽收費標準見第二條，為必須響應條款，不作為談判項）。
五、報名接受機構及聯系人：
1、報名接受機構：天鑒國際工程管理有限公司
2、聯系人：劉展 電話：137-8729-2631
3、1688采購網直接報名。
六、附件：
1、項目已配置的設施設備清單；
2、出租方提交材料清單；
3、出租基本情況表
4、納米鈣廠房設備租賃合同（模板）
附件1：
納米鈣清冊（湘衡鹽化設備清單）.xls
附件2：
出租方提交材料清單
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資料類別
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資 料 名 稱
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備 注
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出租方主體資格
等相關材料
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營業執照（三證合一）
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法定代表人資格證明及身份證明
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代理人授權委托書及身份證明
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如法人簽署合同等文件，則不需提供
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出租方內部決議
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上級主管部門批復（一級企業批準）
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權屬證明
等相關文件
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房地產
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房屋所有權證
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如沒有權證，提供證明有完全處置權的文件依據
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土地使用權證
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租賃合同
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如原租戶有優先承租權，提供原租賃合同復印件。并提供租賃格式文本。
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設備資產
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資產清單（如有）
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其他資料
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出租情況說明（見附件）
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包括租金金額、出租期限、用途、目前使用情況等
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標的照片（電子檔）
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標的位置示意圖（電子檔）
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備注：提交材料如為復印件，請加蓋相應公章，確認與原件完全相符。材料份數為一份。
附件3：
出租基本情況表
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出租面積（m2）
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2838.34
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租賃期限（年）
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6年
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租金遞增方式
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每三年遞增5%
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承租押金
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一個季度的租金
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租金支付方式
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季付
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裝修免租期期限
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有無裝修免租期
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無
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是否設置原承租人優先權
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否
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標的狀態
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1.納米鈣項目位于一級鹵水凈化車間西側，建筑面積為2838.34㎡，整個項目分為辦公區和生產區，生產廠房為鋼結構，共一層，高度為15m，制造工藝所需設備已安裝完畢且具備生產條件；辦公區為框架結構，共三層，一樓為低壓配電室，二樓可根據需要合理安排，三樓為DCS間（西側，約6mX6m，不可用于其他用途），其余可根據需要進行分隔，廠房的水、電、壓縮空氣主要依托制鹵車間，蒸汽依托熱電廠。
2.湘衡鹽化有限責任公司結合鹵水CaO-CO2法凈化工藝，對二級凈化產生的鈣泥進行綜合利用，現已建成一條以鈣漿為原料的輕質碳酸鈣生產線。原料鈣漿固液含量約10%，鈣泥碳酸鈣含量約占73%，氯離子含量約16%，輕質碳酸鈣生產線涵蓋洗滌脫鹽、濕法研磨、脫水干燥、解聚包裝等生產工序，年處理量約1萬噸（4000h/a）。
3.配套設施（價格另算）：
（1）電力：鹽鹵廠制鹵車間引出1條10KV高壓線路，接入項目配套的1臺1600kva變壓器。
（2）水：清水池1000m3工業水池和500m3生活水池為項目供水。
（3）壓縮空氣：制鹵車間壓縮空氣主管引出1條DN50管路用于生產供氣。
（4）蒸汽：熱電廠兩臺150t/h中溫中壓鍋爐可提供1.0MPa和0.5MPa的飽和蒸汽，目前已將1.0MPa的飽和蒸汽接入廠房。
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配套環境、交通狀況、標的亮點
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1.交通：位于國家老工業基地--衡陽市珠暉區東北部的茶山坳鎮，湘衡鹽化廠區內，東鄰衡茶吉鐵路、京港澳高速公路、京港高速鐵路，南臨高鐵衡陽東站、耒水，西依湘江、衡岳高速公路，北接蘭廈鐵路懷邵衡鐵路、安張衡鐵路、衡邵高速公路、衡炎高速公路。
2.商業：毗鄰酃湖萬達廣場、維也納國際酒店等。
3.能源：湘衡鹽化轉供的 1.0MPa蒸汽、電力、工業淡水、壓縮空氣等已接入到廠房內。
4.產業：已配套以鹵水凈化廢渣生產輕質碳酸鈣（10000t/a）的生產線，屬于廢物利用的環保鼓勵政策范圍；生產線富余量較多，可依托現有設備處理其他企業的含鈣廢渣或生產超細重質碳酸，形成以處理含鈣廢渣為主的碳酸鈣生產基地。
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承租限制條件
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附件4：
納米鈣廠房設備租賃合同
（模板）
出租方（甲方）：湖南省湘衡鹽化有限責任公司
承租方（乙方）：
合 同 編 號：
簽 訂 日 期：
根據《中華人民共和國民法典》和其他相關法律法規的規定，本著互惠互利、公平誠信原則，為促進市場繁榮，為明確合同雙方當事人的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，就乙方租賃甲方場地并進場經營的有關事宜，簽訂本合同，以茲共同遵守。
一、租賃標的位置、面積、用途
1.1 乙方承租甲方位于湖南省衡陽市珠暉區湘衡鹽化廠區內納米鈣廠房及設備，廠房建筑面積2838.34㎡，設備清單附后。
1.2 租賃場地用途：乙方租賃的場地/門面只能用于納米鈣生產，不得另作他用。
二、租賃期限及免租期
合同期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、收費項目、標準及支付方式
3.1定金（履約保證金）：
3.1.1合同履約保證金￥ 元，大寫元整， 于本合同簽訂之日支付。
3.1.2場地交付使用后，定金自動轉為履約保證金。合同到期，如乙方無違約行為，完整交回所租物業及相關設施，結清賬款后1個月內由甲方無息退還至乙方合同指定賬戶。如因乙方原因導致本合同提前解除，履約保證金不予退還。
3.2租金：
3.2.1月租金為人民幣：（小寫）￥元（大寫）仟佰拾元整。
3.2.2支付方式：租金按 季度支付，先交后用。合同簽訂時，乙方向甲方一次性支付 3 個月租金人民幣：小寫 ￥元，（大寫萬仟佰拾元整）。之后的租金在上一個繳費租期到期前提前15天繳納。以上租金是含租賃稅的租金價格。
3.3其他費用：
3.3.1水電氣費
3.3.1.1水費按水費 元/噸收取；蒸汽費按 元/噸收取；電費按 元/度收取；按實收費，實行月繳費管理，次月5日前收取上月的費用。
3.3.1.2 公共用水用電：乙方應繳納的公共用水用電=當月公共用水用電總額÷當月實際出租的門面總建筑面積×乙方租用的門面建筑面積（按時段計算）。
3.3.1.3合同期內，如遇政府或相關行業部門公布或執行新的水、電費價格，甲方有權對水、電費作出相應的調整，調整前甲方提前一周通知乙方。
3.3.2消防器材費
合同簽訂時，乙方按 元/間的標準向甲方繳納消防器材費。消防器材的配置標準：每間場地4－6kg裝貯壓式干粉滅火器2具。甲方每年統一組織更換一次滅火器干粉，乙方應積極配合，更換干粉的費用由乙方承擔。
3.3.3本合同簽訂后，承租期內，該租賃地塊及地上建筑物、構筑物應繳納的土地使用稅、房產稅和國家法律、法規規定的相關財產類稅收，由乙方承擔。
3.4 收付款地點及帳號：
乙方應將本合同項下租金及其他合同所約定的費用，通過轉賬方式足額轉入甲方指定的銀行賬戶。甲方確認款項到帳，乙方完成付款。甲方如變更銀行賬戶，應提前30天書面通知乙方。
單位名稱：
開 戶 行：
帳 號：
四、甲方權利和義務
4.1 甲方負責在乙方繳納完本合同約定的所有款項后將場地交付給乙方。
4.2 甲方依照本合同按時向乙方收取各項費用，并依法依規制定各項規章制度并有權隨時檢查、監督實施情況。
4.3 依法依規在市場內推行各類有利于市場培育和消費者權益保護的經營措施或機制，并有權要求乙方遵照執行。
4.4 協助各級行政管理機關或自主對違反法律、法規、規章、政府規范性文件的乙方進行監督、教育、停業整頓，或對乙方采取其他市場管理措施。
4.5 乙方有下列情形之一時，甲方有權解除合同：
① 擅自改變租賃場地的使用性質；
② 擅自轉租/轉讓/轉借租賃場所；出租/轉讓/轉借/掛靠營業執照以及利用租賃場地從事非法經營活動的；
③ 逾期交納本合同第三條規定的費用中的一項或多項，經甲方限期催繳后仍拒不交納的；
④ 乙方嚴重違反甲方有關規章制度不聽規勸的，乙方如無正當理由退出或拒絕的；
…乙方中斷、停止其經營活動3日（含3日）以上的，經甲方1次書面通知仍未達要求的。
4.6在乙方租賃期間內，如乙方未有違約行為，甲方不得將該租賃物另租第三人。如甲方出于市場的長遠發展需要，需對市場的規劃做出局部改變時，甲方需提前三個月通知乙方，經雙方協商一致后做出調整，對甲方的合理調整，乙方應盡量給予支持與配合。
4.7 根據市場經營需要成立行業自律組織行使監督管理權。
4.8提供市場內公共設施設備維修、保養服務和公共環境衛生、公共綠化管理服務。
4.9 除本合同有明確約定，或法律、法規、規章、政府規范性文件有規定，或存在維護市場經營秩序的其他正當理由之外，不得干涉乙方正常的經營活動。
4.10根據乙方的申請，為乙方提供房屋自用部位、自用設施設備的維修養護等有償服務。
五、乙方權利和義務
5.1 依法對所租賃的場地享有租賃經營權，本著公平合理、誠實信用的原則依法經營，不得損害國家、集體、甲方以及其他經營者和消費者的合法權益，并自行承擔因違法違規或不當經營造成的一切后果。按時繳納各項費用。
5.2 按照本合同約定的用途及時進場使用租賃場地/門面，乙方承租的場地/門面應用于自營業務，不得轉租/轉借給第三人或未經甲方書面同意與其他承租人交換，也不得以聯營/入股/合資/合作等方式與其他組織和個人共同使用。
5.3 乙方應具備合法的經營資格，應在開業前將經營企業或個體的工商注冊、稅務登記手續辦理完畢 。按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法亮證照經營，并按甲方的要求提供本企業或個體及相關工作人員的備案資料；經營過程中不得出租、轉讓、轉借營業執照，個體工商戶的承租經營人員必須是營業執照上核準的人員。
5.4 在市場內的經營活動須接受市場監督、稅務、公安、消防、環保、城管等相關部門的監督檢查，經營的商品須符合國家有關規定。
5.5 自覺遵守甲方各項規章制度及管理規定，服從甲方的監督與管理。
5.6 自愿配合支持甲方進行各項培育壯大市場、提高競爭力的經營模式創新活動。
5.7 在甲方市場成立行業自律組織后自動成為會員，接受行業自律組織的指導、監督和管理。
5.8 乙方進行場地裝修，須遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《衡陽市城市房屋裝飾裝修管理條例》的規定，事先繳納裝修保證金，與甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按國家法律法規及政府職能部門的規定自行辦理相關手續（費用自理），否則責任自負。租賃場地的隔墻（拆墻）和乙方使用范圍內的物業維修由乙方負責和承擔費用。乙方需愛護并合理使用市場內各項設施，如需增加、改動辦公設備或重新裝修，應至少提前三日征得甲方書面同意，造成損壞的應承擔立即修復或足額賠償責任。對外立面進行安裝與裝修時，必須符合甲方對外立面裝修的形象與尺寸的統一要求,事先向甲方提出書面申請，征得甲方同意后方可施工。
5.9按照本合同約定乙方應及時為其所有或享有其他合法權益的財產及車輛及時充分投保，及時辦妥財產保險手續，在租賃期限內通過及時有效充分投保減少人身和財產方面的損失。凡可通過充分投保避免或挽回的經濟損失，乙方均無權要求甲方承擔任何責任。
5.10 在本合同有效期內如遇政府拆遷或其他政策變化，乙方應無條件立即搬遷，政府賠償中關于物業賠償的部分歸甲方，乙方裝修部分的賠償歸乙方（如有）。
5.11 甲方經營場所內所有有效視覺空間，其位置使用權及所有權歸甲方所有，乙方在市場內進行的任何廣告宣傳，未經甲方書面同意不得實施。
5.12 租賃期內因糾紛被第三方起訴或投訴，致使甲方被列為共同被告或被投訴對象，乙方應在收到法院起訴書或應訴通知書，或受理投訴機關相關通知起3日內（如甲方收到該等文件的時間早于乙方，則乙方應自甲方收到相關文件之日起3日內）向甲方足額交納與涉案標的等額（即原告訴訟或投訴請求總額）錢款作為訴訟/投訴保證金。如原告或投訴人在訴訟或投訴中增加訴訟或投訴請求，乙方須在原告或投訴人訴訟或投訴請求增加后3日內向甲方補交同等數額的訴訟/投訴保證金。
5.13 乙方應當加強自身工作人員人身、財產（包括乙方經營財產）安全的防護工作，如經營過程中出現人身損害或財產被盜、被毀、被搶等情形，乙方可以要求甲方協助協調解決，或請求國家有關機關依法解決，但無權要求甲方承擔任何責任。
5.14 乙方場地內安全責任由乙方自行承擔，保潔自理，甲方不承擔任何責任。
5.15場地內嚴禁存放易燃易爆等危險物品，嚴禁使用明火及電烤爐取暖，禁止生火做飯，由此造成的一切后果由乙方負責處理并承擔全部責任。
5.16乙方應當誠信經營，并加強對自身工作人員的工作紀律要求和道德文明建設，如因乙方或乙方工作人員的違法或不道德行為對公共利益、甲方或其他第三方（包括其他承租經營戶和消費者在內）造成損害的，由乙方承擔及時且足額的賠償責任，造成人身傷害輕傷以上的，甲方有權解除本合同。
5.17乙方購電時，乙方須按時交清本合同第三條規定的所有費用所約定的所有費用后，方可辦理購電手續，乙方承諾對此自愿接受，且不提出任何異議。
5.18 乙方有義務按照甲方要求定期提供真實經營數據。
六、違約責任
6.1 任何一方不履行本合同約定的義務或履行義務不符合本合同約定的，視為違約，任何一方在履行本合同過程中由于自身過錯給對方或第三方造成損失的，應負責處理并承擔賠償責任（包括但不限于訴訟費用、律師費、仲裁費）。
6.2 本合同有效期內，乙方逾期交付租金、物業管理費等其他費用的，每逾期一日，應按逾期未交納費用的3‰支付滯納金。逾期達10日以上的，甲方有權委托物業服務公司暫停乙方對租賃場所的使用（包括限制乙方的水電的使用），因此造成的一切后果由乙方自行承擔，如造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
6.3本合同有效期內，乙方非因法律、法規及本合同規定的可以退租的情況，中途擅自退租的，履約保證金和剩余租期的租金、物業管理費等不予退還；若履約保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應補足應賠償甲方的損失。
6.4 本合同有效期內，在乙方無過錯的前提下，甲方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途拒絕出租的，履約保證金和乙方已交但未使用的剩余租期的租金及物業管理費等退還給乙方；另支付乙方當年度2個月的租金作為對乙方的賠償。
6.5本合同有效期內，乙方有下列違約行為之一的，甲方有權根據其具體違約程度，要求其按照當年年租金30%的標準支付違約金，且甲方有權單方面終止本合同，收回該租賃場所；給甲方造成損失的，乙方還應足額賠償甲方損失，且損失賠償不影響違約金的支付。
6.5.1 未經甲方書面同意擅自轉租/轉讓/轉借給第三方租賃場所；擅自和其他承租經營戶交換租賃場所；以聯營/入股/合資/合作等方式與他人共同使用租賃場所；出租/轉讓/轉借/掛靠營業執照的。
6.5.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動租賃場所結構，或損壞租賃場所，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、未及時修復的。
6.5.3未經甲方書面同意，擅自改變本合同規定的租賃用途或品牌，或利用該租賃場所進行違法違章活動的；或雖未構成明顯違法違規但被新聞媒體曝光影響市場聲譽的。
6.5.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使租賃場所或設備嚴重損壞的。
6.5.5 逾期支付本合同第三條規定費用的一項或多項費用所約定的所有費用之一或全部達到15日或延遲支付以上款項超過10日的情況累計超過3次（含）。或未按本合同第5.12條約定向甲方交納訴訟/投訴保證金的；或逾期10日未繳納或補足其他各類保證金的。
6.5.6 乙方應按市場統一規定的營業時間不間斷開門營業，不得無故停業，乙方中斷、停止其經營活動3日（含3日）以上，經甲方1次書面通知仍未達要求的。
6.5.7 因乙方原因，致使該租賃場所因法院強制執行而被查封的。
6.5.8 因乙方原因，致使本建筑物內第三方利益受損或發生糾紛，影響到甲方并拒絕處理的。
6.5.9 在租賃期限內因違法違規經營被有關行政管理部門吊銷經營證照、取締經營資格或被注銷，或相關人員遭受政府部門處罰，或被司法機關處以刑罰的。
6.6 因乙方原因發生火災事故，致使甲方及/或其他商戶遭受損失的，乙方除應承擔足額賠償責任外，還應向甲方支付5000--20000元的違約金（具體數額由甲方視火災情況而定），甲方同時有權視具體情況決定解除本合同。
七、免責條款
7.1 租賃期限內，對于乙方人身或財產方面出現的損失，乙方無權要求甲方給予賠償，除非其損失系因甲方及其雇員、代理人之故意或重大過失所致，且即使通過乙方事先有效充分投保也無法彌補的。
7.2 租賃期限內，非因甲方原因，乙方或其他第三人將入庫車輛駛出經營區造成毀損、丟失，甲方不承擔任何責任。
7.3 合同期內，因國家政策變化、城市規劃調整、政府拆遷、征用或因地震、洪水、冰雹、冰雪、暴風雨等各種自然災害或其他不可抗力的原因，導致本合同無法繼續履行時，自甲方書面通知乙方之日起，本合同自動解除，甲方將剩余租金退還乙方，乙方應在七日內無條件立即將場地退還給甲方，而不得以任何理由拒絕退還，雙方均不向對方索賠，互不承擔其他任何違約或補償責任。
八、續租
8.1 租賃期滿后，在同等條件下，甲方繼續出租物業時乙方有優先續租權，但乙方應提前30日將續租意愿書面通知甲方，否則甲方視同乙方無續租意愿。
8.2 租賃物業的交還
租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止日前將租賃的房屋場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方，乙方不得有意損壞，如有任何損壞，乙方必須負責賠償或恢復原狀。乙方拒不交還場地的，每日須按原日租金的兩倍向甲方交納違約金。甲方有權采取必要措施予以收回，對乙方留置在租賃場地內的物品，均視為乙方自行拋棄，甲方有任意處置權，由此支出的費用及造成的損失由乙方承擔。
九、履約保證金的轉化與使用
雙方明確，乙方依照本合同第3.1條約定向甲方交納的履約保證金系為擔保乙方所承租物業安全或毀損賠償的押金，在本合同有效期內，除甲方外，任何單位或個人無權對此主張權利或采取措施。在乙方依照本合同約定需向甲方承擔責任的情況下，甲方有權將履約保證金轉化為乙方向甲方支付的違約金或賠償金。具體轉化或使用方式包括但不限于如下情形：
9.1 租賃合同有效期內，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠，經確認屬于乙方責任，但由甲方承擔了先行賠付義務的，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除相應的費用彌補自己的損失，履約保證金不足的情況下，甲方有權向乙方追償。
9.2 本合同項下乙方應向甲方支付的違約金、滯納金或賠償金等，甲方有權直接從乙方繳納的履約保證金中直接扣除。
9.4 乙方因使用或保管不當導致甲方房屋、場地、辦公設備損壞、丟失的，乙方應照價賠償，甲方有權從履約保證金中先行扣除。
9.5 在租賃有效期內若乙方履約保證金被使用的，乙方應在7日內按本合同約定的金額補足履約保證金，逾期達到10日仍未補足的，視同乙方違約，甲方有權解除本合同，收回乙方租賃的場地。
十、爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門協調解決，協調解決不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
十一、其他約定事項
11.1 雙方就本合同所涉通知、文件、訴訟文書上均按本合同蓋章處所載通訊地址和聯系方式送達，一方以能提供投遞記錄的任何方式向對方上述送達地址投遞通知、文件、訴訟文書等相關書面函件時，送達至本合同約定通訊地址之日即視為已送達，如被退回，則自退回之日視為已送達，收件方若認為郵件封面標題與郵件中實際文件內容不符的，應收到郵件三日內通知對方，逾期視為郵件封面與郵件中實際文件內容一致。如一方變更本合同約定的住所、通訊地址、電子郵箱地址，須事先以書面形式通知對方。否則，仍以本合同約定的住所、通訊地址、電子郵箱地址送達為準。甲方未收到乙方書面變更通訊方式通知前向乙方該合同地址送達函件視為有效送達。
11.2 本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。
雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件。合同附件為本合同不可分割的組成部分，甲乙雙方應遵照執行，違反合同附件內容同樣視為違約行為。
（以下無正文，為合同當事方簽章頁）
甲方（章）： 乙方（章）：
甲方代表： 乙方代表：
地址： 地址：
電話： 電話：
簽定時間： 年 月 日
簽定地點： 衡陽市珠暉區
湘公網安備43040502000106號
